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房企“地产+医疗大健康”任重而道远
作者:   来源: 前瞻产业研究院  2018-08-08

  在房企今天的多元化中,进入医疗大健康领域也是诸多房企的选择之一。从原先个别房企的参与,到现在规模房企的共同选择,“地产+医疗大健康”已逐渐成为了一种趋势。
  具体来看,房企主要是从三个角度进入到医疗及健康领域的。
  第一个角度是大健康,也可以称为泛健康,把房地产和大健康做加法实际是今天的趋势。在一定程度上这样的整合会对房企目前的开发销售有很大的促进作用。就像上次讲到的学区房一样,如果房企能够在住宅中通过硬件或软件引入健康的概念,便可以产生相应的溢价。其中硬件方面,金茂、中南、远洋、朗诗等房企都提出了健康住宅的理念。而软件方面,房企主要可以提供一些涉及医疗的大健康综合服务。虽然谈到这方面的公司比较多,但目前来说大部分还仅仅停留在概念阶段。
  第二则是养老健康服务。由于养老地产也是未来的一个大的发展方向和趋势,而养老地产又离不开医疗健康方面的配套支持。因此很多房企在进入到养老地产之后,必须同步进入医疗健康领域。万科、恒大等房企围绕养老地产的医疗和健康服务目前也已经全面启动。如万科在随园养老业务开展的同时,就配套有随园嘉树健康管理中心、随园护理院、医疗团队等健康医疗资源。从进行养老地产基本配套角度的来说,无论房企是主动还是被动进入到这个领域的,医疗健康都是做好养老地产的前提条件。当然不同房企也可以选择自己进入或合作进入等不同的运营模式。
  第三部分实际则是真正进入专业医疗领域的,这一部分房企相对来说数量较少。但每一个进入的房企都下了大决心,投入也是巨大的。其中如宜华地产甚至舍弃了主营业务,进入到医疗健康这样一个领域。恒大、万科、泰禾、富力、蓝光等房企也都已经有较大的投入。应该说,每一个进入到专业医疗领域的房企都是真正看好市场未来的。而且专门进入到这个领域的房企,已经不是单纯在做“地产+”这样的一个概念了,而是在真正实施多元化的战略。从某种程度上讲,今天能够杀入到医疗行业的可能也只有资金密集型的地产企业了,至少在前期的“巨额投入”方面还是投得起的。但是是否能够耐得住寂寞,在专业医疗领域实现盈利之前保持长期投入,还有待于时间的检验。最后,相信今天的“地产+医疗大健康”已经成为大家的共识。但就像上次讲到的,人人都希望自己的楼盘是学区房,但真正去做了教育才知道,教育并不是一件容易的事。今天我们聊的“地产+医疗大健康”亦是如此。
 
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